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柚居美宿:海外民宿龙虎斗:2019的投资新风口

收藏发布更新日期:2019-07-23 点击:

  在人居可支配收入不断提高,以及国人消费观的不断改变,出境游人数逐年提高。在“一带一路”倡议的影响下□□□□,泰国更是成为了国人出境游首选地段。

  泰国因其宜人的生活环境、发达的旅游业、巨大的经济潜力,也受到了国内投资者的广泛关注。相较国内民宿市场饱和率高、投入大、收益低,泰国民宿市场有哪些优势呢□□□?对此,海外民宿运营平台柚居美宿Ujoyinn向我们分享了一些他们对于海外民宿投资的一些观点。

  据小编了解,泰国地处东南亚中心地带,是东盟物流、贸易、金融中心。首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、水路交通枢纽□□,地理上的优势□□□□,使得这些年泰国经济一直呈积极快速的发展趋势。

  在签证优化、国民收入水平提高、外交环境友好等多方利好条件的作用下,中国出境游市场规模平稳上升,自由行游客越来越多。2018中国公民出境旅游人数14972万人次,稳居世界出境旅游的第一位。而在国人出境游的目的地选择上□□□,泰国也是第一位。

  随着“一带一路”倡的推进,位于泛亚高铁经济圈的中段的中泰高铁□□□,2017年12月展开,预计2021年通车。未来两年,东盟10国的开放,泰国作为东盟10国的重要国家,必将吸引更多的投资者、旅游者前来。

  柚居美宿Ujoyinn告诉小编:“在泰国的众多城市中,曼谷、芭提雅、清迈因为其独特的地理条件,与各方优势□□,成为民宿投资的热门城市。”

  国内热门旅游城市有限,短租民宿扎堆出现,造成供大于求的情况。而泰国民宿市场,因为持续稳定增长的游客人数,且供应发展稳定,龙虎斗游戏,使得泰国的民宿投资相较国内能获得更稳定的收益。

  柚居美宿Ujoyinn向小编分享他们认为投资泰国民宿的优势,主要是以下几个方面:

  第一□□, 因为泰国低廉的房价与租金□□□□,使得投资回报比更高。以芭提雅为例□□□□,不到两万人民币一平米的价格能买到面海的房产。对于一些无房的财务型投资人□□,租房做民宿也是不错的选择,房租直接关系到投资金额与回款周期。

  第二, 泰国的房产不需要在软装上花费过多投入。精装房盛行的泰国,多数房源都已做好极具本地特色的装修□□□□,不需要像国内民宿在拿房后,投入大笔资金进行二次装修。

  第三, 泰国的淡旺季并没有国内那么明显□□□□,全年都有稳定的游客。龙虎斗,泰国每年的游客量都在呈稳定增长,使得泰国的民宿市场不会像国内民宿市场,在淡季很多国内民宿都只能保本甚至亏钱。

  第四□□□□, 国外平台抽成比国内更低。在国内的民宿上架Airbnb、携程等平台进行销售,平台需要抽取10%交易额作为佣金,而在泰国Airbnb只抽取3%。

  柚居美宿Ujoyinn向小编介绍到:“投资的最终目的是盈利□□,在投资泰国民宿之前也在国内一些城市尝试过,比如重庆、厦门,结果都不太理想。以厦门为例投资一套三居室的民宿□□□□,房租每月5000,软装、硬装投入40000元左右,水电、物业、管家等等硬性成本相加,大概需要投入8-10万元才能启动,每天日单价以500元计算,在做到70%入住率的情况下,依然需要2-3年才能回本。”

  “而投资泰国民宿□□□□,因为在软装、硬装上的缩减,与当地低廉房租的优势,在房源选择上就有了更大的发挥空间。与国内相同的10万元的投入□□,在泰国能够选择的不仅仅是公寓,还可以拿下带泳池的独栋别墅。而这样的别墅租金每月14000元左右□□□,但日单价能达到1500元□□,近乎国内三居室民宿的三倍。泰国全年旅游淡旺季不是很明显,接待的是全世界的游客,我们在芭提雅的别墅入住率达到76%。像一些网红地段的房源□□□□,比如THE BASE入住率有时甚至超过85%。”柚居美宿Ujoyinn。

  相同的投入,更多的可选房型,近乎三倍日单价,这也使得泰国民宿的回本周期缩短到一年左右。

  柚居美宿Ujoyinn建议:“对于想要尝试海外民宿投资新手,可以选择租赁一套公寓□□□□,这样的投入更低,观察下收益情况再决定是否追投。“

  对于投资海外民宿来说,任何人都没办法保证能零风险投资。海外民宿投资相对国内民宿投资□□,跨境管理是最大的难点。海外民宿的选房、拿房、跨境管理、运营是个体投资人最大的痛点。

  柚居美宿Ujoyinn告诉小编:“首先是房源的拓展,海外民宿拿房肯定是不如国内便利。并且民宿经营与酒店模式不同□□,需要对每一个房源进行多次以及多维度的审查,满足审核条件后,方可在平台上线;其次,各地的法律法规不统,需要在法律允许的范围内经营民宿□□□□,很多民宿新人房东都容易忽略这一点。最后,是要给客人提更省心、放心、贴心的服务。”

  小编了解到□□□□,针对以上问题□□□□,柚居美宿Ujoyinn提供了成熟的解决方案。对于投资者□□□□,柚居美宿Ujoyinn协助其选择优质房源,签房的同时,帮助投资者将房源上架到多平台进行统一管理。给民宿配上中文管家,7X24小时的中文服务的同时,定时对民宿进行的保洁工作。

  而在规范住户行为的问题上,柚居美宿Ujoyinn介绍到:“在消费者与地接管家接触第一时间□□,管家就会为每一个入住柚居美宿房源的客人提供入住指南□□□□,告诉他们当地的一些法律法规、文化习惯以及当地人眼中最具特色的景点□□□,让客人在尊重当地文化的同时深度体验当地文化。柚居美宿也提供行前、行中、行后的多方位个性化服务,满足不同客人的各样需求,让每一次旅行都更有温度。”

  柚居美宿Ujoyinn表示,正是因为他们对于房屋品质的严格把控与细致的服务,他们赢得了住户的口碑。这也使得更多的投资者愿意相信柚居美宿Ujoyinn。因海外市场的良好反馈,柚居美宿Ujoyinn表示将持续发展海外民宿市场。在接下来的一年时间里□□,在泰国、越南、新加坡、韩国、日本等知名旅游国家,柚居美宿Ujoyinn海外民宿规模将达到2000套。



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